新加坡

震驚!新加坡成全球房產的最大亞洲買家,超過中國!

“中國買家”這是一個

在全球地產界如雷灌耳的名字

我們整天都能在新聞上看到

某某大佬買了英國豪宅

某某名媛入手了澳洲頂級公寓

據外媒報道悉尼四分之一的房產

都賣給了中國人

而墨爾本的情況也差不多

中國買家 = 壕

已經是個不爭的事實

中國買家也一度是全球房市

亞洲的最大買家

也就是在所有亞洲國家里

中國投資海外房產最多的

這個似乎並不意外

畢竟中國人口多

擁有許多高淨值人士

BUT!就在剛剛!

新加坡這個小紅點

竟然取代了中國

成為去年全球房地產市場的

最大亞洲資本來源!

天哪,要知道中國有14億人口

新加坡只有560萬

中國的國土面積有

963萬平方平方千米

新加坡國土面積

只有721.5 平方千米

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在國家面積和人口

如此懸殊的對比之下

“新加坡買家”

竟然超越了”中國買家“!

房地產谘詢公司高力國際

(Colliers International)

昨天公布的最新報告顯示

亞洲對外房地產投資中

有36%都來自新加坡

整整180億美元!

排名第一

這個數字比前年增長3%

而中國排名第二占23%

韓國以15%的占比排在第三

不過整體來說

去年從亞洲流向全球其他區域的

房地產投資金額滑落了31%

這個嘛,主要是跟中國有關系~

中國外彙管製

中國政府的監管限製

比如外彙管製等

導致資本外流放緩

這些年我們親身見證

中國外彙新規的重磅執行

2017

7月1日,中國實行《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》修訂!

普通中國公民在購彙時,繼續受到每年每人購彙額度不超過等額5萬美元的限製。

在向外彙款時,更需遵守“超過等額1萬美元彙款將算作大額交易上報”的新政策。

2018

各種非法途徑湧現:“地下錢莊,螞蟻搬家,黑市交易” !

自從新政執行之後,非法渠道和“耍小聰明”辦法出現。

比如:利用親朋好友的外彙額度,給自己的海外賬戶轉賬,在短時間內就可以收到大量外彙,用來買房和投資?

分散存款再外彙,或者人海戰術——人肉多次攜帶現金往返等!

這些,都是不合法規的!千萬別再用了……

根據《國家外彙管理局關於進一步完善個人結售彙業務管理的通知》(下稱《通知》),外管局和中資外彙指定銀行定義:

1、5個以上不同個人,同日、隔日或連續多日分別購彙後,將外彙彙給境外同一個人或機構;

2、個人在7日內從同一外彙儲蓄帳戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔;

3、同一個人將其外彙儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況。

這種彙款方式風險較高,稍有不慎就會被列入政府的“關注名單”。

2018

7月!“螞蟻搬家”被嚴查!非法彙款途徑各種被禁!

2018年7月24日,中國外彙管理局連發兩條通告,勒令禁止“螞蟻搬家”的行為,更是點名近年來的違規案件。

動真格的了!中國將全面加強針對購換彙的管控,嚴厲打擊外彙違法和違規行為。

2018

10月!中國7大銀行被罰!銀行,企業,個人都被點名!

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通報案例中20起外彙違規案包括7家銀行、6家企業以及7例個人案例。

未盡審核責任7家銀行被點名,違規辦理內保外貸,建行一分行被罰419萬元。

7種大額交易要嚴查!

1.短期內資金分散轉入、集中轉出或集中轉入、分散轉出。

2.資金收付頻率及金額與企業經營規模明顯不符。

3.資金收付流向與企業經營範圍明顯不符

4.相同收付款人之間短期內頻繁發生資金收付

5.長期閑置的賬戶原因不明地突然啟用,且短期內出現大量資金收付

6.存取現金的數額、頻率及用途與其正常現金收付明顯不符;或個人銀行結算賬戶短期內累計100萬元以上現金收付

7.頻繁開戶、銷戶,且銷戶前發生大量資金收付

2019

今年!互聯網等非銀行支付機構也要查!

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第三方支付(支付寶,微信等)互聯網金融機構,當日5萬以上交易要上報央行。

個人單日跨境彙款/交易超20萬,也要報送央行。

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圖源:中國人民銀行網站也就是說,無論你一任何目的、用任何方式進行5萬人民幣以上的交易,該金融機構都須在交易之後的5個工作日內,提交報告核實身份並闡明用途。

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對個人違規外彙行為的查處

力度強,決心大

個人外彙不能用於

投資房產

而且,把錢彙出去變得困難

中國買家投資海外的

房產自然就少了

國際政治事件影響

另外,全球經濟放慢增長

中美貿易戰和英國脫歐

這些事件對國際市場都有影響

令到亞洲投資者在投資海外

的時候會更加謹慎小心

以往亞洲投資者

最喜歡投資的海外地點

都不約而同受到一些事件的影響

美國、英國和澳大利亞

是亞洲房地產投資者最青睞的地點

其中流向美國的資金最多

占亞洲對外投資額的34%

難怪中美貿易戰會影響投資額

英國倫敦則是

亞洲買家在歐洲的首選

所以英國脫歐

這樣的政治不確定因素

讓流入英國樓市的亞洲資本

去年同比減少47%

亞洲房地產欣欣向榮

相比流向歐美國家的資金變少

從其他區域注入亞洲的房地產

投資額去年上揚38%至240億美元

達到10年來新高

顯示著全世界都看好亞洲經濟

而且美國是主要投資亞洲的來源

高力國際預計亞洲房地產

今年收到的投資額

將進一步增長25%至300億美元

與此同時,亞洲內部的

跨境房地產交易也日趨活躍

這種投資額去年增加10%

達到982億元的新高

幾乎是對外投資額的兩倍

比如,中國買家在東南亞國家買房

或者是新加坡投資中國房地產

這種都屬於亞洲內部跨境交易

我們來看看中國

投資東南亞地產的情況

東南亞,新一輪的”下南洋“

經曆了2018年中國房地產萎靡

和“互聯網寒冬”之後

東南亞吸引了中國投資者的目光

傳統成熟的投資市場已經趨於飽和

新興的投資目的地

成為他們尋找的下一個目標

正在崛起的新興市場:東南亞

受到了中國投資者的青睞

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與明到清末的“下南洋”有所不同

而今,中國投資者“下南洋”

是帶著大量的資金尋找商機

馬來西亞2002年推出“第二家園”

該計劃的成功申請者

將獲得長達10年

並可以終身更新的簽證

這個概念一度吸引了很多人

在馬來西亞投資房產並

申請馬來西亞養老簽證

而2018年在“一帶一路”倡議背景下

阿里巴巴以110億泰銖(約22億人民幣)

正式投資泰國數碼產業

支持泰國東部經濟走廊EEC特區

泰國的樓市也被熱炒

據泰國媒體報道

在曼谷,每5個購房者中

就有一名來自中國

特別是地鐵沿線房產

中國投資者占比約達50%

而柬埔寨的首都金邊號稱

“30年前的深圳

20年前的上海

10年前的新加坡”

據當地中方業內人士稱

中國開發商的樓盤

80%以上都售賣給了

中國投資者

只有少部分被柬埔寨

當地的上層階級所擁有

而菲律賓就更誇張了

根據2018年12月

菲律賓貿工部報告中表示

來自中國的投資

從2017年的5.758億元人民幣

增長到2018年的487億元人民幣

增長了8364%也就是80倍

而和中國毗鄰的越南

第一大城市胡誌明市統計數據中

2018年購買豪華住宅的中國投資者

占比由2016年的2%已升至31%

越南著名旅遊景點芽莊

更是以其低廉的價格

吸引了無數中國投資者

大量資金流入,顯示著

全球投資者對亞洲發展

前景信心十足

其中發展中的東南亞國家

最受青睞

而新加坡一直都是在投資方面

走在趨勢的前沿

早已經布局東南亞不說

更把投資放大到全球範圍內

超越了中國成為

世界第一亞洲買家

真是小紅點大格局!

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